中介二手房貸款流程有哪些

小編發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有些人在買二手房時，對于中介二手房貸款流程有哪些并不是很了解，這樣造成了很多時失誤，接下來，小編會為大家說說中介二手房貸款流程有哪些？大家來參考一下吧。

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中介二手房貸款流程有哪些
　　1、合同的達成：房管局大多會供給二手房銷售合同范本并要求銷售兩邊運用，可以直接拿來在范本的根底上做改動，民間合同多由賣方供給。買房就要留意，賣方做了哪些改動，提出自己的觀點。
　　2、約好付房款：一般有一次性付款或按揭付款兩種辦法。憑自身實力挑選。
　　3、斷定交房細節(jié)：（1）交房的時刻和條件。比方賣方要擔任清空房間，收拾潔凈等。（2）物業(yè)費、水電費等。供給終究一個月的繳費證明。（3）過戶時刻。斷定到房管局處理銷售合同注冊和過戶的時刻。費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
　　二手房銷售稅費包含：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建造稅、契稅、教育費附加等。其間比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其他幾項都很少一般就是幾百塊錢）。一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方擔任，買方擔任契稅。
　　前幾年都是賣方銷售，不少買方為了搶房，都自動承當了全部稅費，現(xiàn)在房價沒那么夸大了，才會進行留意具體誰擔任。還有一種狀況是，事前談好，以房價讓利為條件，乙方可以附和在合同里寫銷售稅費由乙方承當，一同房價低了稅費也可以少交幾百塊。
　　中介二手房貸款要注意什么
　　一、上證的人數(shù)：房產證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同寫上，以后再加費事的很。
　　二、戶口遷出：戶口遷出是個比較大的問題，訂好賣方戶口遷出的時限。
　　三、明晰違約職責：1、合同上的時刻有必要都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。2、每項首要職責都要有逐個對應的違約職責，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（可是別定太高，太夸大如同法院也不認）。3、定下如果違約，賣方要承當買方裝修、搬遷之類的。其他，定下違約方要承當守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。4、有辦借貸的話，會涉及到房產評價。評價費一般是千分五進行算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評價公司，評價費還可以進一步下降。
　　本文中大家知道了中介二手房貸款流程有哪些，大家在辦事時一定要參考中介二手房貸款流程有哪些才好辦事了。