沒過戶房產(chǎn)糾紛案例怎么處理？買房子必須要過戶嗎

大部分人因為經(jīng)濟有限，所以在購買房子的時候會挑挑選買二手房，而二手房在購買的時候有很多的事情是買主必須要注意的，比如說過戶的問題。生活中確實存在著很多關于過戶的糾紛，而這些糾紛是可以通過打官司解決的。下面我們一起了解下沒過戶房產(chǎn)糾紛案例怎么處理？買房子必須要過戶嗎？

沒過戶房產(chǎn)糾紛案例怎么處理？

1、二手房買賣合同是受法律保護的，其中一般有規(guī)定時間辦理交易過戶，如未按照約定辦理過戶，是誰的原因誰就要承擔違約責任。

2、如果合同中沒有明確約定交易過戶時間，交易雙方應商議處理，未商議一致，就按照合同約定上訴。

3、如果訴訟，就要區(qū)分是誰的原因造成未過戶，誰有責任誰承擔對方的賠償。如果屬于不可抗力造成住房未過戶，甲乙雙方不承擔責任，業(yè)主退還房款，買受人交還住房（如未辦理住房交付則例外），合同終止。

買房子必須要過戶嗎？

買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅挑選不過戶，這是存在隱患的。不辦理過戶手續(xù)，意味著房產(chǎn)證上登記的仍是賣方的名字，到時候買賣雙方若發(fā)生糾紛，賣方主張住房所有權歸自己，買方要證明住房歸自己所有是很困難的。因此，買二手房辦理過戶手續(xù)。需注意的是，如果住房存在共有權人，買方應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明，和其所持有的共有權證書，或者由共有權人到場簽合同、辦理過戶。

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