購房合同無效可退房嗎

一、購房合同無效可要求退房

如果你想要退房的話，那么最好還是找出來購房合同看看。一般來說，如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如，開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人或者在住房出售之前就已抵押，或者是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，那么你就可要求退房。

因?yàn)樵谏厦孢@些情況下，購房者你與開發(fā)商所簽訂的購房合同根本就是無效合同，因此，退房就是順理成章的事情了。此外，如果住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，或者該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形，你也可要求退房。

二、未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)可退房

從法律上來看，只要購房者你與開發(fā)商簽訂購房合同之后，那么就意味著你的權(quán)益將會(huì)被保護(hù)。如果在合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者相關(guān)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成住房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權(quán)退房。

三、住房質(zhì)量不合格而造成退房

這也是法律支持購房者退房的條件之一，畢竟誰也不想花錢買到套不安全的房子?？傊?，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，此外，認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

四、按揭合同辦理不下來

當(dāng)然了，這也是需要分不種情況來確定責(zé)任的，并非所有因按揭合同辦理不下來都會(huì)歸究到賣方那邊?？偠灾虿粴w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的，購房者就可要求退房。

五、延期交付住房

這種情況，在實(shí)際生活中實(shí)在是太普遍了。一般來說，如果你碰到延期交付住房這樣的情況，那么在滿足以下條件可向開發(fā)商要求退房：在合同中約定的交房日后，三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。