想解除合同的恭喜了：這5種購(gòu)房合同為無(wú)效

房子可以退貨嗎？一般來(lái)說(shuō)，在通常情況下，是很少有購(gòu)房者會(huì)退房的，畢竟在購(gòu)房者看來(lái)，買(mǎi)房是一件不容易的事，這過(guò)程當(dāng)中的艱難也是非常辛苦了，一般購(gòu)房者都是不想再經(jīng)歷一次的，但是在實(shí)際生活中，有部分購(gòu)房者會(huì)在買(mǎi)房了房子之后，卻覺(jué)得該房子戶(hù)型不好等，因此就想解除合同，那么可以嗎？小編只能這樣回答你：想解除合同的恭喜了，這5種購(gòu)房合同為無(wú)效。

一、賣(mài)房者是無(wú)民事行為能力人

比如，未成人。一般來(lái)說(shuō)，未成人是不可出售自己的房子的，要出售也只能是代理人。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)《民法通則》規(guī)定要求：無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，所以無(wú)民事行為能力人的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)由其法定代理人來(lái)代簽合同，購(gòu)房者與本人所簽合同無(wú)效。

總而言之，如果購(gòu)房者你是和無(wú)民事行為能力人簽訂購(gòu)房合同的話(huà)，就直接等同解除合同了，畢竟本來(lái)就是無(wú)效合同。

二、賣(mài)房者是限制行為能力人

如果購(gòu)房者你想解除合同的話(huà)，那么就要趕快查一查你的賣(mài)方是否為限制行為能力人？一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對(duì)應(yīng)的民事行為，他們的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也需要由其法定代理人來(lái)代簽合同，購(gòu)房者與本人所簽合同無(wú)效。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方存在欺詐行為

這樣的情況就很有可能在實(shí)際生活中發(fā)生了，如果你還在為如何解除合同頭大的話(huà)，那么就可從這入手?？偠灾?，在買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，如果一方存在捏造事實(shí)或隱瞞真相等情況，比如賣(mài)方未告知買(mǎi)方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達(dá)成，這種情況下所簽合同無(wú)效。

四、買(mǎi)賣(mài)雙方并非自愿交易

在通常情況下，這種事情是很少會(huì)發(fā)生在實(shí)際生活中，畢竟現(xiàn)在都講求文明社會(huì)。總而言之，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易必須是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對(duì)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，比如恐嚇，這種情況下所簽合同會(huì)認(rèn)定為無(wú)效，也就等于解除合同了。

五、乘人之危

在實(shí)際生活中，賣(mài)方各種霸王條款頻頻發(fā)生，因此大家在買(mǎi)房時(shí)一定要小心，更有甚者，還會(huì)發(fā)生這樣的事：在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，如果一方明知對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需求，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不公平的條件所簽下的購(gòu)房合同，這當(dāng)然是無(wú)效合同。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然說(shuō)簽購(gòu)房合同難，解除購(gòu)房合同更難，但這也不代表著購(gòu)房合同一定不可解除啊，例如，如果購(gòu)房者你在解除購(gòu)房合同時(shí)碰到上面這5種情況的話(huà)，那么想要解除合同，其實(shí)就是分的事情，畢竟，你本來(lái)簽訂的購(gòu)房合同就是無(wú)效的。