冬季買房有劣勢(shì)？五大好處也需要提前知

隨著氣溫下降，冬天來(lái)臨，樓市也慢慢“入冬”。在傳統(tǒng)的觀點(diǎn)中，經(jīng)過了“金九銀十”熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷卻，進(jìn)入淡季。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)冬季買房主要有兩大劣勢(shì)：一是市場(chǎng)待售住房減少，挑選住房的范圍也隨之減?。欢嵌咎旌?，即便新買了住房也不便于裝修，無(wú)法快速入住。雖說(shuō)如此，但冬季買房卻也有其他季節(jié)不可比擬的好處。

一、價(jià)格平穩(wěn)優(yōu)惠力度大

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入淡季，市場(chǎng)待售住房減少，但價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。并且年底為結(jié)婚置業(yè)的淡季，如果購(gòu)房者有足夠的耐心，仍然有機(jī)會(huì)挑選到的住房。另外，年底的時(shí)候開發(fā)商需要面對(duì)資金回流的問題，因此一般會(huì)有一定的優(yōu)惠活動(dòng)供客戶挑選。如果購(gòu)房者等到來(lái)年春天，則很大幾率會(huì)面臨春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)行為。

二、能更全面判斷住房質(zhì)量

冬季溫度較低不適合蓋樓，因此這個(gè)時(shí)候的房子多是現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房。相比期房只能通過樣板間來(lái)體驗(yàn)住房居住舒適度，現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房能直觀的暴露出住房可能會(huì)存在的問題。購(gòu)房者可以直觀的觀察到住房使用的原料及施工進(jìn)度。

三、冬季體現(xiàn)物業(yè)管理水平

在北方冬季萬(wàn)物蕭瑟，南方溫度也較低，因此十分考驗(yàn)小區(qū)物業(yè)人員是否積極對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)。尤其是在落雪的日子里，更能輕松觀察物業(yè)公司是否可以第一時(shí)間進(jìn)行清理。好的物業(yè)管理能為自己的生活提供好的居住環(huán)境與居住質(zhì)量。

四、看采光與通風(fēng)的佳時(shí)機(jī)

由于一年四季中，冬季太陽(yáng)的照射角度低，因此在冬季觀察住房采光效果是好的。在有效光照時(shí)間內(nèi)親自到待售小區(qū)進(jìn)行查看體驗(yàn)住房的光線，如果光線不錯(cuò)，那么其他季節(jié)也不必?fù)?dān)心。另外由于我國(guó)處于亞歐大陸的東北角，冬季刮西北風(fēng)，因此冬季可以挑選有風(fēng)的日子查看住房，短時(shí)間即可觀察室內(nèi)通風(fēng)效果。

五、住房供暖一覽無(wú)余

在冬季買房的另一大好處是方便購(gòu)房者考察供暖情況。主要包括兩個(gè)方面：一是考察樓棟墻體的保溫，二是可以走訪前一期已經(jīng)入住的鄰居了解室內(nèi)供暖情況，比如住房的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況。

對(duì)于剛需置業(yè)的購(gòu)房朋友來(lái)說(shuō)，其實(shí)并無(wú)購(gòu)房淡旺季之分，有需求有能力盡早購(gòu)房才是上上之策。