住房買賣如何解除合同？什么情況下合同無效？

在購房的時候一旦簽訂了合同，大家就要按照合同的條款去執(zhí)行相關的職責，不過也有的朋友在簽訂了合同之后出現(xiàn)反悔的情況，就想要和對方接觸合同，大家不要以為這種情況是不會出現(xiàn)的，其實接觸合同在住房交易的時候經常出現(xiàn)，那么來了解下住房買賣如何解除合同？什么情況下合同無效？

住房買賣如何解除合同？

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規(guī)定處理。

根據《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議上訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

什么情況下合同無效？

1、住房主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房合同無效，購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據此退房。

2、根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的住房買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不可獨立簽訂住房買賣合同，否則，屬無效合同。

3、凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購房合同，終都不可成為有效合同。其中，欺詐是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的住房買賣合同。

以上就是住房買賣如何解除合同？什么情況下合同無效的全部內容，住房合同的簽訂是為了讓雙方都能到的一個保障，也是為了下降一些不好的事情發(fā)生，合同的重要性大家應該都知道吧，所以在簽訂合同只卡按一定要考慮清楚，不要輕易決定解除合同。