什么是購買住房定金？買房交購買住房定金要注意什么

對于大多數(shù)購房者來說，買房都是一筆很大的開支，有些購房者在購買新房或者二手房的時候，都有可能碰到需要支付一定的定金的時候，特別是購買新房，由于購房者看房的時候距離開盤還有一段時間，開發(fā)商需要購房者繳納一定金額的定金才有購房的資格，那么接下來小編帶大家一起來了解一下，什么是購買住房定金？買房交購買住房定金要注意什么？

什么是購買住房定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不高于20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

買房交購買住房定金要注意什么

1、確認房產性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內，高于的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

以上就是什么是購買住房定金？買房交購買住房定金要注意什么的全部內容，小編要提醒各位購房者，有些購房者可能會存在一些情況，比如，在繳納了定金之后突然反悔不想購買，那么在繳納定金之前一定要簽訂相關的定金合同，確保自己的利益，在不想購買的情況下也可以順利的退得定金才好。