買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱

很多購房者購買新房的時候，都會挑選到售樓部去看房，雖然看不到實際的住房，但是如今新房市場卻是非常搶手的。不僅買房之前需要繳納一部分定金，然后搖號購買，而且繳納了定金也不一定能搖到號，甚至有很多交了定金還需要排隊搶購的情況，如今的新房供不應求，那么購房者應該繳納定金嗎？買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱？

買房子付了定金能退嗎

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

如何避免定金陷阱

1、不要交定金

購房的過程當中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經(jīng)程序。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

2、不要寫“定金”二字

可以將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因為定金是不管購房成功與否都是不會給退的，但是如果在購房的過程當中，大家將定金約定成為“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購房者是可以將自己所交款項要回來的。

3、確定協(xié)議內(nèi)容

在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。另外大家需注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

以上就是買房子付了定金能退嗎？如何避免定金陷阱的全部內(nèi)容，由于如今房價不斷攀升，房產(chǎn)市場的住房也出現(xiàn)供不應求的情況，很多購房者在購買住房的時候，一聽到可能買不到，就盲目的繳納了定金，而事后卻因為一些原因后悔了，這種情況還是比較普遍的，所以購房者在定金條款中要注意違約責任。