文章摘要： 用戶申請公積金貸款，銀行批準后，緊接著又申請商業(yè)貸款，只要用戶符合商業(yè)貸款的條件，且通過了審核，那么就能獲批。而用戶當前不符合商業(yè)的貸款的申請條件，即使公積金貸款申請批準了，也不會對商業(yè)貸款申請有幫助。因此，貸款能否申請成功，主要是看用戶是
用戶申請公積金貸款，銀行批準后，緊接著又申請商業(yè)貸款，只要用戶符合商業(yè)貸款的條件，且通過了審核，那么就能獲批。而用戶當前不符合商業(yè)的貸款的申請條件，即使公積金貸款申請批準了，也不會對商業(yè)貸款申請有幫助。
因此，貸款能否申請成功，主要是看用戶是否滿足貸款條件，與之前申請的貸款無關(guān)。
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。)如果貸款額度不夠住房貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：
1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，挑選合適的銀行申請貸款。
2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、在銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、有關(guān)個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
公積金批了商貸能批嗎
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