公積金貸款買房的手續(xù)流程

1、提出申請：

貸款申請人應提交書面貸款申請及相關(guān)材料，貸款銀行負責受理貸款后提交給住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門批準。

2、簽一份合同，開一個存款賬戶：

借款人的申請經(jīng)住房公積金管理部門批準后，貸款銀行應通知借款人簽訂貸款合同和擔保合同。委托扣款還款的，借款人應在貸款銀行開立儲蓄卡或信用卡借記賬戶。

3、辦理抵押登記、投保住房保險：

本合同簽訂后，抵押登記及其他必要的手續(xù)按國家和地方法律法規(guī)辦理。抵押登記費由借款人承擔，抵押期間的原保險單由貸款銀行保管。

4、支用貸款：

借款人在貸款銀行填寫《貸款轉(zhuǎn)讓證明》，貸款銀行根據(jù)貸款合同一次性或分幾次將貸款資金劃入售房人在貸款銀行開立的售房賬戶，或直接將貸款資金劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶。到了這一步，申請個人住房公積金貸款買房的具體過程差不多完成了，接下來就出現(xiàn)了一些與還款相關(guān)的問題。

5、按期還款：

借款人根據(jù)借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托貸款銀行分期扣款或?qū)€人公積金住房貸款本息按期歸還貸款銀行柜臺。

6、貸款結(jié)清：

在貸款到期日前，借款人提前結(jié)清貸款的，應根據(jù)貸款合同提前向貸款銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。貸款結(jié)清后，借款人將從貸款銀行領(lǐng)取《貸款結(jié)清證》，取回抵押登記證和保險單正本，并憑貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證》辦理抵押登記和注銷手續(xù)。

公積金貸款好處有哪些

1、首先一個好處就是通過這種貸款方式帶來的貸款利率就會更加低一些。如果貸款的時間達到了5年，與商業(yè)貸款相比較，它的利率可以低上一個點或者兩個點，最后購房者所承擔的利息就會更加少一些，減輕了貸款買房的壓力，每個月還款的月額就會低許多。

2、通過公積金貸款還可以作為家庭的主要補充資金，達到了提取的條件，可以將卡內(nèi)的余額提取出來，緩解經(jīng)濟的壓力。如果沒有提取，可以在一次性結(jié)清本息之后退還給個人，并銷戶作為養(yǎng)老金。

3、通過這種貸款方式，相比較商業(yè)貸款來說，對于房齡的要求可能要更加少一些。比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不可高于50年，就可以申請成功。而且利用這種貸款方式，可以明確了解每個月的還款金額，可以根據(jù)經(jīng)濟能力來制定還款的計劃，方便安排好個人的還款和支出。