買二手房產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)涡栽趺幢鎰e

1、到住房所在房管進行查詢：這種方式需要房主配合攜帶有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號以及住房人的名稱等。

2、通過網(wǎng)上查詢獲取信息：網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號，也需要有原房主的。

3、通過實際觀察判斷真假：

(1)看紙張質(zhì)量：真的房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，并且質(zhì)量粗糙，看起來模糊。真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。

(2)看封皮：真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。

(3)看注冊號：真的房產(chǎn)證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。

(4)內(nèi)頁看附記內(nèi)容：真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有:產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。

(5)看圖紙和騎縫章：真的房產(chǎn)證中的住房分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

(6)看發(fā)證機關(guān)蓋章：真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

買二手房注意事項

1、產(chǎn)權(quán)審核：

在二手房買賣中，常出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明確，產(chǎn)權(quán)不屬于賣方本人等問題，所以在買二手房前要對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行審核，也就是查看業(yè)主的房產(chǎn)證、購房憑證以及稅契發(fā)票等，確保其房產(chǎn)的歸屬，要確定是賣房者自己的(即產(chǎn)權(quán)人與賣方為同一人)，在需要的時候可以去房產(chǎn)局查看房子信息的真實性。

2、確定住房是否允許買賣：

買房者要了解到，公房出買存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法。另外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房在大多數(shù)情況下與本單位的場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，在沒有取得公房單位沒有同意之前，是沒有上市資格的。

3、明確房款付款方式和時間：

在買房過程當(dāng)中這個步驟是最容易出現(xiàn)糾紛的，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容，以避免出現(xiàn)因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶等現(xiàn)象出現(xiàn)。

一般情況下，在約定時，買家可以以住房總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度：

明確違約條款，是保障買賣雙方誠信履行合同的重要保障。在現(xiàn)實生活購房中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，并沒有實際約束力。為避免出現(xiàn)第三點中出現(xiàn)的賣方失約現(xiàn)象，建議約定雙倍返還已付款并賠償損失的違約條款，增加賣方違約的成本，打消其任意違約的念頭。

5、附屬設(shè)施最好在合同中約定：

在二手房交易中還容易出現(xiàn)附屬設(shè)施并不像合同中所說的那么完好和數(shù)量齊全的現(xiàn)象，比如家具殘缺不全，家電老舊，裝修老化等問題并沒有出現(xiàn)在合同中，住房質(zhì)量有問題，購買方入住時間推遲往后，權(quán)益遭到損失，雙方往往會產(chǎn)生糾紛。