2022年二手房轉(zhuǎn)讓購房協(xié)議注意事項

1、住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有，將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。有些住房共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、明確成交價格和稅費責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底山頭賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅。歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

3、明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。

二手房轉(zhuǎn)讓過戶的流程是什么?

二手房轉(zhuǎn)讓過戶的流程具體如下：買賣雙方先達(dá)成一致意見后簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同并提出過戶申請，審核通過后交易雙方辦理立契手續(xù)，繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，最后買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料？

1、辦理過戶時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、辦理過戶時，賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。

3、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。