房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件

如今很多人們在購買住房的時候，往往是比較謹慎的，建議要挑選正規(guī)開發(fā)商建造的樓盤，購買住房的話要了解一下房產(chǎn)證加名字等等問題，這樣的話對于自己的利益也是有一定保障的，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？

1、準備相關證件：如果房主準備在自己的房產(chǎn)證上加上他人的名字，那么在加名字之前有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不可委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準。

2、收費：不管是買房還是房產(chǎn)證上加名字，不同的地區(qū)收費也是不同的，有這方面打算的業(yè)主可以先咨詢當?shù)氐姆抗芫?，然后房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現(xiàn)場為準。

3、辦證約需要10個工作日：在房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)并不是特別復雜，在辦理好上面的內(nèi)容之后，加名的基本程序就完成了。在等待10個工作日以后，房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下情況：

(1)有房無貸：如果是全款購買的住房，在辦理加名手續(xù)時是沒有貸款的。

(2)有房有貸：如果是貸款購買的房子，在辦理加名手續(xù)的時候還在還貸期間，大部分銀行需要產(chǎn)權人先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，還清銀行剩余尾款。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？

，借款人需要用符合銀行要求的房產(chǎn)用于抵押

房地產(chǎn)抵押貸款最根本的要求就是有房地產(chǎn)用來抵押，這個是貸款的首要前提。如果借款人沒有符合要求的房地產(chǎn)用于抵押，那么這個貸款是無法進行操作的。對于金融機構來說，借款人用房地產(chǎn)來抵押，那么意味著這筆貸款的風險就比較小，同理，金融機構對于房地產(chǎn)抵押貸款的利率比較低，借款人可以享受到較低的利率優(yōu)惠。

第二，借款人有穩(wěn)定的工作單位和較強的還款能力

不管任何形式的貸款，金融機構對于借款人會要求有一定的還款能力，如果借款人的還款能力無法達到金融機構的要求，那么金融機構就不會同意這筆貸款。對于借款人還款能力的認定主要是有穩(wěn)定的工作單位，如果借款人有穩(wěn)定的工作單位，那么借款人的收入就會比較穩(wěn)定，使得借款人有較強的還款能力。

第三，借款人的征信情況符合銀行的要求

金融機構對于借款人的征信也有一定的要求，從征信中可以看出借款人以往的信用情況，包括信用卡還款信息、貸款還款信息、對外擔保等，如果借款人的征信情況良好，那么金融機構就會認為借款人有較強的還款信譽。

第四，借款人有合理的貸款用途

金融機構對于任何貸款都有一定的用途要求，需要借款人提供符合實際情況的用途來申請貸款。金融監(jiān)管機構對于金融機構的貸款用途有明顯的規(guī)定，要求借款人的借款用途符合借款人的實際需要。

以上就是關于“房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件”的相關介紹，對于房產(chǎn)證的辦理建議要挑選一下具體的方式，要根據(jù)相關的規(guī)定提前準備，所需的材料在房產(chǎn)證上加名字也要按照規(guī)定注意一下，具體的流程按照規(guī)定來進行具體的手續(xù)辦理。