文章摘要: 只有購買合同沒有房產(chǎn)證的房子在二手房市場(chǎng)中很常見。那么只有購房合同的房子能不可買?小編不建議買這種沒房產(chǎn)證的房子,而如果實(shí)在想買,建議找個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人,買家同時(shí)還要做好心理準(zhǔn)備。購買只有購房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)?辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、
只有購買合同沒有房產(chǎn)證的房子在二手房市場(chǎng)中很常見。那么只有購房合同的房子能不可買?小編不建議買這種沒房產(chǎn)證的房子,而如果實(shí)在想買,建議找個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人,買家同時(shí)還要做好心理準(zhǔn)備。
購買只有購房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)?
辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子,產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣的情況。
1、不可申請(qǐng)貸款
對(duì)于由于政策原因而造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來說購房者如法申請(qǐng)貸款。我國的法律有規(guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),因此沒有住房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不可辦理過戶的,而且沒有住房產(chǎn)權(quán)證就不可貸款。
2、房子被房主一房二賣
在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前,房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。
3、住房被征地,無法獲得補(bǔ)償款
購買住房之后,如果所在地塊被征用,沒有產(chǎn)權(quán)證將不可獲得補(bǔ)償款。
4、購房人可能錢房兩空
購房人簽了合同交了定金,但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人最后鬧得錢房兩空。
購買只有購房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些?
碰到只有購房合同的房子,如果想購買需注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購買了,如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理,那么購房者要注意以下幾種情況(這個(gè)前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下):
1、購房者全款買房
如果購房者是全款買,原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理,可以在開發(fā)商哪里變更一下合同,之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。
如果購房者是全款買,原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理,需要他提前還清貸款,然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同,之后讓開發(fā)商到房地局出購房者的房本。
2、購房者貸款買房
如果購房者是貸款買,原業(yè)主是全款買的房子,這需要購房者跟他先在開放商那里變更購房合同,然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來,之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
如果購房者是貸款買,原業(yè)主也是貸款買的房子,這需要他做提前還款,然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同,然后購房者再到銀行辦理房貸房貸下來,之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
買房是大事,購房者千萬不可只看價(jià)格,或者因?yàn)閴虮阋司蜆泛呛堑膿屩ベ徺I了。購房者要綜合評(píng)估自己的可用購房資金,以及購房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。
答疑解惑:只有購房合同的房子能不可買?
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