購(gòu)房須知：買(mǎi)房是先簽合同還是先付首付？

在買(mǎi)房之前一定要了解和掌握掌握一點(diǎn)購(gòu)房常識(shí)和購(gòu)房技巧的，這樣才能在買(mǎi)房的時(shí)候不會(huì)吃虧上當(dāng)。大家都知道在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，交首付是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。在交完首付后，如果出現(xiàn)問(wèn)題，讓開(kāi)發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。所以在交首付的時(shí)候，一定要想清楚，免得造成不必要的損失。買(mǎi)房交首付，掐準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)，一定要清楚究竟是先簽合同還是先交首付！

1、先簽合同后付首付

一般來(lái)說(shuō)，交首付的正常流程是在購(gòu)房者看好房子之后，如果房子符合購(gòu)房者的要求，那么就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，不然購(gòu)房者可以不簽訂合同。如果購(gòu)房者覺(jué)得房子整體不錯(cuò)，只是有些部分需要修改，并且開(kāi)發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達(dá)成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完購(gòu)房合同后，購(gòu)房者才可以向開(kāi)發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒(méi)有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，可以適當(dāng)?shù)亩嘟灰恍?，這樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會(huì)小很多。

2、先付首付后簽合同

就購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣操作是很危險(xiǎn)的。購(gòu)房者如果在沒(méi)簽訂合同的情況下就向開(kāi)發(fā)商支付了首付款，一旦開(kāi)發(fā)商不給簽訂合同、或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商之前的承諾無(wú)法兌現(xiàn)，怎么辦？錢(qián)已經(jīng)交了購(gòu)房者就沒(méi)轍了。并且，如果先交首付款而沒(méi)簽訂合同，如果最終無(wú)法與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，由于各種原因造成了購(gòu)房者違約，那么就面臨著首付款白白送人的結(jié)果。

3、索要票據(jù)

購(gòu)房者在交完首付之后，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費(fèi)的票據(jù)，并且要保存好。這些票據(jù)一定不可夠是手寫(xiě)或者是不正規(guī)的票據(jù)，各項(xiàng)費(fèi)用都需要是正規(guī)收據(jù)和發(fā)票，這樣最終如果雙方出現(xiàn)了糾紛，購(gòu)房者就有理有據(jù)。除此之外，購(gòu)房合同也必須要收好，不要丟三落四把購(gòu)房合同弄丟了，找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦合同是一件比較麻煩的事情，這個(gè)道理相信買(mǎi)過(guò)房子的人都知道。

除了把握住買(mǎi)房交首付的時(shí)間外，還有一點(diǎn)要特別注意的就是，簽訂合同時(shí)要把雙方承諾的東西全部寫(xiě)進(jìn)去，口頭承諾都是無(wú)效的。如果您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是制式合同，那么可以商議簽訂一個(gè)補(bǔ)充合同，將口頭協(xié)議文字化，白紙黑字才有法律效力。