新房退房的流程是什么？有什么需注意的？

相信大家買房時(shí)總會(huì)遇到許多麻煩，即使房子交付后也會(huì)遇到各種各樣讓人頭痛的事情。各種住房和開發(fā)商的問題不斷發(fā)生。比如會(huì)遇到住房質(zhì)量問題，開發(fā)商有違規(guī)操作等等，這個(gè)時(shí)候大家只能無可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情，我們不僅要走一定的流程，而且還要注意許多的規(guī)定和注意事項(xiàng)。

一、新房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知

購(gòu)房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如果在開始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)?！但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購(gòu)房者提出退房要求后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日之內(nèi)退還購(gòu)房者的全部已支付房款。另外，開發(fā)商還應(yīng)該負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。如果是手續(xù)或者終止合同沒有簽訂以前，開發(fā)商是要為購(gòu)房者向銀行支付期間所產(chǎn)生的本金和利息的！

3、開發(fā)商退還房款

當(dāng)購(gòu)房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部已支付房款退還并且要為購(gòu)房者辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

二、新房退房注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求購(gòu)房者為自己的購(gòu)房上保險(xiǎn)，之后若投保人要求解除合同，依據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人可以收取到從保險(xiǎn)有效日期到合同解除日期期間的保費(fèi)，剩余的部分將會(huì)退給保人。

2、違約金就高不就低

依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)違約金不可低于實(shí)際損失的時(shí)候，差額是由開發(fā)商承擔(dān)賠償?shù)?，若違約金高于實(shí)際損失，那么開發(fā)商要如約賠償相應(yīng)的違約金。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

建議購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，若在房產(chǎn)證拿到后裝修住房時(shí)，或者有了其他原因要求退房時(shí)，通常十分麻煩，因?yàn)檫@樣會(huì)走一個(gè)十分長(zhǎng)的鑒定過程，并且鑒定之后只能走訴訟，等拿到勝訴證明之后才可以辦理退房手續(xù)，這個(gè)過程是十分繁瑣復(fù)雜的。

以上就是關(guān)于退房的流程和注意事項(xiàng)，購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。