怎樣確定商品房的面積

1、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供業(yè)主生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

2、實(shí)用面積

它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

3、套內(nèi)面積

俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

4、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為業(yè)主出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

商品房面積糾紛如何處理

1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測的面積若有偏差，其面積偏差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。面積偏差比計(jì)算公式如下：

面積偏差比=[(實(shí)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e—預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)/預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e]×100%預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測的面積偏差是指除住房建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的偏差。實(shí)測面積大于預(yù)售合同約定面積，面積偏差比超出0.8%的，購房人不承擔(dān)超出部分的房價(jià)款;實(shí)測面積小于預(yù)售合同約定面積，面積偏差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)退還超出0.8%部分的房價(jià)款。

2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實(shí)結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)這一原則與購房人平等商議，通過預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實(shí)測面積大于預(yù)售合同約定面積的，購房人不承擔(dān)超出部分的房價(jià)款;實(shí)測面積小于預(yù)售合同約定面積的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)退還多收的房價(jià)款。