購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)什么？有哪些普遍的套路？

對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可算得上是一件大事。買(mǎi)房子的時(shí)候大家肯定都非常開(kāi)心，可越是這個(gè)時(shí)候，越應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，尤其是在簽署購(gòu)房協(xié)議這件事情上。特別是對(duì)法律不太熟悉的人，一定要小心再小心，否則可能要面臨“一字失千金”的情況了。那么，購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)什么？簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)有哪些普遍的套路呢？

一、購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)什么？

各位朋友在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該注意購(gòu)房協(xié)議中要包括以下內(nèi)容：

1、貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任

大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房都會(huì)采用貸款的方式，如果出現(xiàn)銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款的話，購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。

2、開(kāi)發(fā)商的承諾

我們?cè)诳捶繒r(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)房者許下承諾，例如，這個(gè)住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、關(guān)于不可抗力

比如由于國(guó)家或者政府新出臺(tái)的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)有哪些普遍的套路？

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中不會(huì)寫(xiě)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，買(mǎi)房人也被牽涉進(jìn)去。建議在簽約時(shí)，就將相關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，避免出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣(mài)的情況。

2、口頭承諾不落實(shí)

有些置業(yè)顧問(wèn)在推銷(xiāo)房子的時(shí)候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈(zèng)送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，把商家的口頭承諾也寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來(lái)要求賣(mài)方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、違約責(zé)任不明確

比如在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商違約部分，一般承擔(dān)每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，通常要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責(zé)任分別寫(xiě)在不同的地方，并且，購(gòu)房合同里只寫(xiě)了買(mǎi)家有付款義務(wù)、賣(mài)家有交房義務(wù)，卻把具體什么時(shí)候交房、違約責(zé)任等重要信息寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議里，在閱讀長(zhǎng)長(zhǎng)的購(gòu)房合同后，還得接著讀補(bǔ)充協(xié)議，很多買(mǎi)房人會(huì)產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。

購(gòu)房協(xié)議是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中十分重要的文件，為了避免簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)出錯(cuò)，大家應(yīng)該盡量避開(kāi)上面提到的這些套路。以上文章即是有關(guān)購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該寫(xiě)什么以及簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)有哪些普遍的套路的相關(guān)介紹了，希望可以對(duì)大家有所幫助。