首套房貸款怎么貸

商業(yè)借貸

以家庭作為單位，假設(shè)說是初度購房，則可以貸到房子評價價的70%左右，評價價一般是比銷售價低的。例如：首套房子的銷售價格是400萬，評價價為360萬，那么高能貸360萬的70%，就是252萬，剩下的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付，利率打折，基準(zhǔn)利率的85%為規(guī)范;

留意：商業(yè)借貸是既認(rèn)房又認(rèn)貸的：既要看家庭名下有沒有房產(chǎn)，又會看之前有沒有借貸的記載。即就是有過房產(chǎn)，可是現(xiàn)已出售，或許是有過房貸，可是現(xiàn)已還清，都算記載。比方說，從前有過一套房產(chǎn)房產(chǎn)，現(xiàn)已出售;或許是從前有過一套房產(chǎn)房產(chǎn)，有過借貸行為，可是借貸現(xiàn)已如數(shù)還清，房子也現(xiàn)已轉(zhuǎn)售給他人，現(xiàn)在名下并沒有房子，都算作一次記載，當(dāng)再次經(jīng)過商業(yè)借貸買房，都算是二套。

公積金借貸

以家庭作為單位，如果是初度借貸購房，90平米以下的可以貸到房子評價價的80%，達(dá)到90平米的是70%。

留意：公積金是沒有評級的，一般封頂只能貸到80萬，但仍是要看您的公積金繳存額和繳存份額，來斷定終的借貸額。

首套房首付核算方法

首付款=總房款-客戶借貸額

借貸額=合同價(銷售價)×80%(初度借貸額度高可達(dá)80%)

總而言之，依照現(xiàn)有首套房履行規(guī)范就是：新房的商業(yè)借貸首付份額是三成，公積金貸款首付份額為首套房面積90平米(含)以下的公積金借貸首付份額大于或等于20%，90平米以上的房產(chǎn)公積金借貸首付款份額大于或等于30%。

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首套房的含義是什么

首套房是指個人所購買且僅具有的第一套房產(chǎn)。我國人民銀行規(guī)則了我國城市居民凡購買第一套房產(chǎn)可享有的按揭借貸的利率優(yōu)惠方針。所謂“首套房”需求一同滿意三個條件：即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的一般房產(chǎn)，就可以享用到契稅稅率;且要求購房人名下沒有獨自或是與其他的人一同購買的房產(chǎn)。不過需求闡明的是與爸爸媽媽一同購買的并且依照房改方針購買或經(jīng)過承繼遺產(chǎn)，拆遷安頓取得的房產(chǎn)是可以不計算的。

首套房貸款有什么新政策

央行、銀監(jiān)會發(fā)布《人民銀行銀職業(yè)監(jiān)督處理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好房產(chǎn)金融工作作業(yè)的決定》中清晰的指出首套房貸利率下限為借貸基準(zhǔn)利率的0.7倍。關(guān)于那些具有了1套房產(chǎn)并且已結(jié)清相應(yīng)購房借貸的家庭，為了改進(jìn)寓居條件而再次請求借貸購買一般產(chǎn)品房產(chǎn)的，銀職業(yè)金融組織可對其履行首套房借貸的方針。

在現(xiàn)已撤銷或未施行“限購”辦法的一些城市，對具有2套及2套以上的房產(chǎn)并且現(xiàn)已結(jié)清相應(yīng)的購房借貸的家庭，又再次請求借貸購買房產(chǎn)，銀職業(yè)金融組織應(yīng)該依據(jù)借貸人的償付能力、信譽狀況等一系列要素審慎的把握，然后斷定首付款份額和借貸利率水平。

看了上面首套房貸款怎么貸的內(nèi)容，大家在辦理首套房貸款時，可以根據(jù)相關(guān)政策進(jìn)行辦理了。