二手商鋪買賣避稅方法 買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題

二手商鋪的交易過程當(dāng)中需要繳納一定的稅費(fèi)，可是有些商家可能覺得稅費(fèi)太高，所以想利用一些有效方法來達(dá)到避稅，減少個人的開支和損失。這時可以先看看二手商鋪買賣避稅方法以及買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題，了解一下具體的繳稅計(jì)算方法，控制自己的開支，不用出現(xiàn)太多損失的情況。

二手商鋪買賣避稅方法

低合同價，能避就避，“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的住房，買賣雙方私下商議簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。但一般不建議避稅。

買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題

1、實(shí)地評估

購買商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價值時，還要測算一下租金，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金就是月租金的11倍除以總價。

2、未來規(guī)劃

商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

5、稅費(fèi)提前算清楚

進(jìn)行二手商鋪交易，稅費(fèi)是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（是問清楚這個?。?，動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費(fèi)太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)。

以上的內(nèi)容分析就是二手商鋪買賣避稅方法以及買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題，在購買二手商鋪時，要特別重視普遍的問題，包括未來的規(guī)劃、到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行考察、住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、租賃情況等等。有些情況下當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)非常高，部分交易者可能會想著避稅，這時要盡量避免這樣做，以免出現(xiàn)更嚴(yán)重的罰款。