住房抵押貸款額度受什么影響？抵押貸款哪家銀行好？

在現在這個資金流動率比較快的時代，很多有頭腦的生意人都會把固定資產抵押給機構或者銀行，來增加自己的流動資金。住房抵押貸款就成了一種普遍的現象，抵押貸款不是說自己想貸好多就能貸好多，要受銀行評估的影響和其他的方面的影響，額度不一樣的。還有銀行不一樣，貸款的利率也是不同的。下面就跟小編一起來看住房抵押貸款額度受什么影響？抵押貸款哪家銀行好？

住房抵押貸款額度受什么影響？

1、住房估值

住房的估值對抵押貸款額度的影響巨大，住房評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調的是，住房估值往往不等于住房市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在住房市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

2、貸款人資質

主要從以下幾個角度來分析：

A、信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。

B、收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;

C、財產狀況。另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。

3、貸款機構

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

抵押貸款哪家銀行好？

1、住房抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時候所為，其實住房抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當下的需求，雖然有一些銀行的住房抵押貸款教劃算，但并非大多數人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個銀行可以給你放款。因此，適合自己的才是的。

2、基準利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的，各個銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件，比如下浮10％-15％，但是基準利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準利率起，然后多數都是上浮10％，但是出于每個人的資質條件不一樣，所以又優(yōu)惠利率一說，如你的經濟收入很穩(wěn)定而且很可觀，有一些大額資產，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預備貸款一樣的VIP都會有可能下浮。

3、銀行房產抵押貸款一般是地方性商業(yè)銀行開設，優(yōu)點銀行利率，月息在0.53%-0.67%左右，最長可辦理25年。缺點也很明顯，放款周期在1個月到2個月左右，需要個人資質和公司資質，所以大多名下無公司的人只能望而卻步。

以上就是所有關于住房抵押貸款額度受什么影響？抵押貸款哪家銀行好的全部內容了，相信看了文章，大家對貸款額度受那些影響因素都有了一定的了解。但是小編還是要提醒一下朋友們，貸款還是要量力而行，畢竟住房抵押貸款的壓力還是很大的，如果一旦還不上款，那么住房就會被銀行收回拍賣以填補貸款的金額，這樣就得不償失了。希望上述文章對你有用。