2020年第二套房首付政策

2020年二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

二套房首付比例具體還需要根據(jù)城市政策而定，目前各大城市二套房首付比例不同，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

2020年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。