能全款要不要貸款買(mǎi)房

能全款盡量不要貸款買(mǎi)房，能全款要不要貸款買(mǎi)房主要還是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，如果經(jīng)濟(jì)條件比不錯(cuò)，無(wú)論是全款還是貸款買(mǎi)房，對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)都不是特別影響，還是建議全款買(mǎi)房，尤其是現(xiàn)房的話(huà)，采用全款買(mǎi)房還可以享受一定的優(yōu)惠政策，并且在辦理住房產(chǎn)權(quán)證時(shí)時(shí)間會(huì)更加短暫。

全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、全款買(mǎi)房沒(méi)有還貸壓力

貸款買(mǎi)房之后大家肯定是需要償還銀行的貸款利息以及本金的，所以大家每月的還貸壓力肯定是非常大的，如果大家的經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，造成血本無(wú)歸。全款買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。

2、全款買(mǎi)房有折扣

全款買(mǎi)房的方式肯定是非常受到開(kāi)發(fā)商喜歡的，所以對(duì)于全款買(mǎi)房的人開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，但是幅度各不相同。例如在北京買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。

3、全款買(mǎi)房流程相對(duì)簡(jiǎn)單

貸款買(mǎi)房是需要去銀行辦理的，所以大家買(mǎi)房如果是全款支付，那么就直接和開(kāi)發(fā)商簽合同，就不用去銀行那邊辦理貸款了，這樣就不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。

4、全款買(mǎi)房容易賣(mài)出

大家的房子如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，那么想什么時(shí)候出售就什么時(shí)候出售出去，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，所以一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。

5、全款買(mǎi)房無(wú)需支付銀行利息

大家只要辦理了貸款肯定都是需要支付銀行利息的，并且大家貸款的年限越長(zhǎng)，那么利息就越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4.9%，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。

全款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?

1、挑選可靠的開(kāi)發(fā)商

由于全款買(mǎi)房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要挑選可靠的開(kāi)發(fā)商，盡量下降房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，通常挑選規(guī)模大知名的品牌開(kāi)發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對(duì)你今后的居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

2、慎交定金

我們?cè)谶x房子的時(shí)候，常常會(huì)遇到銷(xiāo)售人員催促自己交定金的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要保持自己的主見(jiàn)，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過(guò)的步驟，購(gòu)房者可以挑選直接跳過(guò)這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

3、注意合同條款

全款買(mǎi)房的時(shí)候不僅要注意到購(gòu)房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)在購(gòu)房合同中做手腳，所以大家在簽訂購(gòu)房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要?jiǎng)澋?，避免后期開(kāi)發(fā)商做文章。