全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證一樣嗎

一樣。全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證件都是一樣的，在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中，貸款買(mǎi)房要在房產(chǎn)局做個(gè)抵押登記，而全款就不需要進(jìn)行抵押。對(duì)于貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證的附記頁(yè)里有哪年哪月哪日辦理抵押登記的記載；而全款買(mǎi)的房子的房產(chǎn)證則沒(méi)有這些記載。

如何辦理房產(chǎn)證

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢。

3、拿測(cè)繪圖(表)：

可以到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

6、提交材料，領(lǐng)取房產(chǎn)證：

一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。