買(mǎi)二手房交定金應(yīng)該交多少？有哪些注意事項(xiàng)

因?yàn)閮r(jià)格便宜、配套完善，二手房受到越來(lái)越多購(gòu)房者的喜愛(ài)，但隨之而來(lái)的是二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷增多，定金糾紛就是其中之一。那么關(guān)于二手房定金，購(gòu)房者需要了解多少呢？

一、二手房定金應(yīng)該交多少？

定金交多少一般是根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)兩邊的洽談成果，并非越多越好。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)則，定金的數(shù)額不可超越主合同標(biāo)額的20％，超越的部分不受法律維護(hù)。例如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房定價(jià)為100萬(wàn)，定金就不要超越20萬(wàn)元。

二、二手房定金應(yīng)該留意什么？

購(gòu)房者在交定金前應(yīng)該留意了解房子和賣(mài)房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或出售人出示實(shí)在有用的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件。

除此之外購(gòu)房者還應(yīng)該著重考慮三個(gè)事項(xiàng)：

一是首先要調(diào)查房源所處地段、環(huán)境、價(jià)位和房子結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等是否滿(mǎn)意需求。

二是承認(rèn)的建筑面積，有的賣(mài)房者口中的房子面積和實(shí)踐面積相差甚遠(yuǎn)。

三是購(gòu)房者應(yīng)該經(jīng)過(guò)房管局核實(shí)房產(chǎn)證，弄清楚房子相關(guān)權(quán)力是否實(shí)在、完整、牢靠；了解房子是否有其他共有人；是否存在債款、典當(dāng)?shù)葼顩r。

三、簽定金協(xié)議時(shí)應(yīng)留意什么？

為了保證兩邊權(quán)益，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候應(yīng)該要求簽定定金協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容一般包括：（1）房子地理位置、房子買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。（2）各方的職責(zé)義務(wù)，如悔約職責(zé)、違約金款項(xiàng)等。

需要提示購(gòu)房者，在簽定協(xié)議的時(shí)候要避免賣(mài)家擬定的“格式合同”的圈套，這是因?yàn)楦袷胶贤蔷S護(hù)起草合同一方的利益。如果買(mǎi)賣(mài)中存在中介，且其無(wú)法供給與賣(mài)方簽定的代收定金委托書(shū)，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以供給委托書(shū)，購(gòu)房者在交給定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。

四、交的定金可以退還嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)兩邊一旦簽定了定金協(xié)議，就對(duì)兩邊產(chǎn)生約束力，兩邊當(dāng)事人有必要按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果購(gòu)房者不按協(xié)議約定完結(jié)二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)房人有權(quán)不退還定金；如果賣(mài)房人不按協(xié)議約好完結(jié)買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房人可以要求賣(mài)房人雙倍返還定金。

以上就是對(duì)于購(gòu)房時(shí)要交多少定金的一些注意事項(xiàng)。在日常生活中，很多人對(duì)于購(gòu)房時(shí)交定金并不很清楚，到底交多少，如何交。通過(guò)這篇文章，我們可以清楚買(mǎi)房時(shí)到底交多少定金，購(gòu)買(mǎi)者在交定金時(shí)可以避免被騙。