賣房合同糾紛有哪些？住房買賣合同應注意事項有哪些？

因為有很多賣房合同的問題可能大多數(shù)都不是特別重視，造成出現(xiàn)了糾紛的時候都不知道怎么樣解決，大家要了解清楚賣房合同糾紛有哪些以及住房買賣合同應注意事項有哪些，包括訂購和認購等相關的事宜。另外如果可以先針對不同的糾紛，了解相關法律規(guī)定，那么也可以依據(jù)這些法律來維權。

賣房合同糾紛有哪些？

1、認購、訂購、預訂等協(xié)議具備那些條件，應認定為商品房買賣合同成立？

商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

2、商品房預售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無效嗎？

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

3、被拆遷人對補償安置住房的優(yōu)先取得權

拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置住房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置住房的，應予支持。

住房買賣合同應注意事項有哪些？

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

以上的相關介紹就是賣房合同糾紛有哪些以及住房買賣合同應注意事項有哪些，現(xiàn)在越來越多人在房產(chǎn)交易的時候，都會重視安全的問題。畢竟進行房產(chǎn)交易的金額非常高，如果連基本的財產(chǎn)安全都沒有辦法保障，那么以后在交易的時候當然就會很容易出現(xiàn)風險，而且對人們的房產(chǎn)安全性也存在很大的危險。