未入住就不用交物業(yè)費(fèi)？你對物業(yè)的誤解太深

沒入住就不用交物業(yè)費(fèi)？沒簽物業(yè)合同就不用交物業(yè)費(fèi)？對物業(yè)服務(wù)不滿意就不交物業(yè)費(fèi)？業(yè)主們到底對物業(yè)費(fèi)還存在哪些誤區(qū)？今天我們就為大家一一盤點(diǎn)一下。

一、 沒入住就不交物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本；物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本等，所以購買住房以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。

三、對物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費(fèi)？

如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不可以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

四、 對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)？

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司同意，所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯誤的，業(yè)主可以糾正，但不可據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。

五、 對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)？

有些業(yè)主覺得小區(qū)離機(jī)場太近，影響自己休息，或者認(rèn)為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實(shí)際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的，更不可以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。

六、 對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)？

為了收取物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實(shí)這個問題需根據(jù)實(shí)際情況具體分析：

（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；

（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不可采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不可拒交物業(yè)費(fèi)。

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