樓盤完工需要做什么工程

樓盤完工之后還需要進行竣工驗收。工程竣工預(yù)驗收也稱工程(含專項工程)竣工初驗，屬于對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢驗管理行為對房地產(chǎn)公司而言，一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴格履行質(zhì)量管理職責，可能影響驗收工作的質(zhì)量和進度，進行的一種預(yù)驗收形式的質(zhì)量驗收。

竣工驗收流程“十步走”

1、施工單位自檢評定。

單位工程完工后，施工單位對工程進行質(zhì)量檢驗，確認符合設(shè)計文件及合同要求后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人簽字。

2、監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》。

監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應(yīng)全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理資料，對工程進行質(zhì)量評估，提交《工程質(zhì)量評估報告》，該報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負責人審核、簽字。

3、勘察、設(shè)計單位提出《質(zhì)量檢驗報告》。

勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程當中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢驗，并提出書面《質(zhì)量檢驗報告》，該報告應(yīng)經(jīng)項目負責人及單位負責人審核、簽字。

4、建設(shè)(監(jiān)理)單位組織初驗。

建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、施工等單位對工程質(zhì)量進行初步檢驗驗收。各方對存在問題提出整改意見，施工單位整改結(jié)束后填寫整改報告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實整改情況。初驗合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報告》。

5、建設(shè)單位組成驗收組、確定驗收方案。

建設(shè)單位收到《工程竣工報告》后，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員成立驗收組，驗收組成員應(yīng)有相應(yīng)資格，工程規(guī)模較大或是較復(fù)雜的應(yīng)編制驗收方案。

6、施工單位提交工程技術(shù)資料。

施工單位提前七天將完整的工程技術(shù)資料交質(zhì)監(jiān)部門檢驗。

7、竣工驗收。

建設(shè)單位主持竣工驗收會議，組織驗收各方對工程質(zhì)量進行檢驗。如有質(zhì)量問題提出整改意見。

監(jiān)督部門監(jiān)督人員到工地現(xiàn)場對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。

8、施工單位按驗收意見進行整改。

施工單位按照驗收各方提出的整改意見及《責令整改通知書》進行整改，整改完畢后，寫出《整改報告》，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位簽字蓋章確認后送質(zhì)監(jiān)站，對重要的整改內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復(fù)查。

9、工程驗收合格。

對不合格工程，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和其它驗收規(guī)范的要求整改完后，重新驗收，直至合格。

10、驗收備案。

驗收合格后五日內(nèi)，監(jiān)督機構(gòu)將監(jiān)督報告送縣住建委。建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定報縣住建委備案。