樓盤完工需要做什么工程

樓盤完工之后還需要進行竣工驗收。工程竣工預驗收也稱工程(含專項工程)竣工初驗，屬于對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢驗管理行為對房地產(chǎn)公司而言，一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴格履行質量管理職責，可能影響驗收工作的質量和進度，進行的一種預驗收形式的質量驗收。

竣工驗收流程“十步走”

1、施工單位自檢評定。

單位工程完工后，施工單位對工程進行質量檢驗，確認符合設計文件及合同要求后，填寫《工程驗收報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人簽字。

2、監(jiān)理單位提交《工程質量評估報告》。

監(jiān)理單位收到《工程驗收報告》后，應全面審查施工單位的驗收資料，整理監(jiān)理資料，對工程進行質量評估，提交《工程質量評估報告》，該報告應經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負責人審核、簽字。

3、勘察、設計單位提出《質量檢驗報告》。

勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程當中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢驗，并提出書面《質量檢驗報告》，該報告應經(jīng)項目負責人及單位負責人審核、簽字。

4、建設(監(jiān)理)單位組織初驗。

建設單位組織監(jiān)理、設計、施工等單位對工程質量進行初步檢驗驗收。各方對存在問題提出整改意見，施工單位整改結束后填寫整改報告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實整改情況。初驗合格后，由施工單位向建設單位提交《工程竣工報告》。

5、建設單位組成驗收組、確定驗收方案。

建設單位收到《工程竣工報告》后，組織設計、施工、監(jiān)理等單位有關人員成立驗收組，驗收組成員應有相應資格，工程規(guī)模較大或是較復雜的應編制驗收方案。

6、施工單位提交工程技術資料。

施工單位提前七天將完整的工程技術資料交質監(jiān)部門檢驗。

7、竣工驗收。

建設單位主持竣工驗收會議，組織驗收各方對工程質量進行檢驗。如有質量問題提出整改意見。

監(jiān)督部門監(jiān)督人員到工地現(xiàn)場對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。

8、施工單位按驗收意見進行整改。

施工單位按照驗收各方提出的整改意見及《責令整改通知書》進行整改，整改完畢后，寫出《整改報告》，經(jīng)建設、監(jiān)理、設計、施工單位簽字蓋章確認后送質監(jiān)站，對重要的整改內容，監(jiān)督人員參加復查。

9、工程驗收合格。

對不合格工程，按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》和其它驗收規(guī)范的要求整改完后，重新驗收，直至合格。

10、驗收備案。

驗收合格后五日內，監(jiān)督機構將監(jiān)督報告送縣住建委。建設單位按有關規(guī)定報縣住建委備案。