未成年可以買(mǎi)房子貸款嗎

未成年不可以貸款買(mǎi)房。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房必須要是具有還款能力的成年人。未成年人從年齡上來(lái)看因?yàn)闆](méi)有成年，所以不具備完全民事能力，其次，未成年人很少有穩(wěn)定的收入來(lái)源，所以未成年申請(qǐng)貸款通常都不會(huì)被銀行接受。如果未成年需要買(mǎi)房，最好的方法就是父母出資全款買(mǎi)房，然后寫(xiě)未成年孩子名字即可。

未成年買(mǎi)房的流程是什么

無(wú)論是自行出資購(gòu)買(mǎi)，還是父母出資購(gòu)房填寫(xiě)未成年子女名字的，手續(xù)與一般購(gòu)房過(guò)程無(wú)異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同時(shí)，購(gòu)房人名稱填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外)。

2、辦理交易過(guò)戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有住房所有權(quán)。

給未成年買(mǎi)房要注意什么

1、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

以孩子的名義買(mǎi)房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買(mǎi)房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4%的契稅。以孩子的名字買(mǎi)房不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。

2、未成年人不可向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不可進(jìn)行銀行貸款。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

3、未成年人賣房需符合其利益

國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下住房。