LPR一定要轉(zhuǎn)嗎

LPR不一定要轉(zhuǎn)，因?yàn)檫@是有挑選的。所有存量房貸可以挑選轉(zhuǎn)換為“LPR+點(diǎn)數(shù)”，或者是挑選固定利率。如果你認(rèn)為未來(lái)LPR將長(zhǎng)期處于上行狀態(tài)，可挑選固定利率，如果你認(rèn)為未來(lái)LPR將長(zhǎng)期處于下行狀態(tài)，可挑選LPR。

值得說(shuō)明的是，目前全球利率趨勢(shì)都在走低，包括中國(guó)，而且2月28日，央行還表示：將繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)的利率及貸款利率下行。所以依照目前的情況來(lái)看，挑選轉(zhuǎn)LPR可以在一段時(shí)間內(nèi)減少月供。

但上述情況并不保證是長(zhǎng)期，對(duì)于想要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的房貸族而言，如果能接受一段時(shí)間內(nèi)比別人稍微多還一點(diǎn)利息，挑選固定利率也未嘗不可。

是否轉(zhuǎn)LPR,最后還是取決于個(gè)人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷。

LPR和基準(zhǔn)利率有什么區(qū)別

LPR，全稱是“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，由央行MLF和銀行報(bào)價(jià)構(gòu)成，每月20日?qǐng)?bào)價(jià)一次。

基準(zhǔn)利率，此前為4.9%，這個(gè)利率是2015年10月降息后形成，至今沒(méi)有變化過(guò)。

通俗來(lái)講，LPR每月都會(huì)有新報(bào)價(jià)，而基準(zhǔn)利率相對(duì)穩(wěn)定，房貸利率采用LPR+點(diǎn)數(shù)，意味著房貸利率相對(duì)變動(dòng)頻率高。

哪些人需要轉(zhuǎn)換

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同但還未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款。

2、利率按基準(zhǔn)利率上下浮確定的，比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打8折”。

3、浮動(dòng)利率，比如利率要在每年1月1日調(diào)整的。

但有幾種情況除外：

A、公積金個(gè)人住房貸款以及組合貸款中的公積金部分;

B、固定利率貸款;

C、2020年底前到期的個(gè)人住房貸款;

也就是說(shuō)，除以上三種情況，其余有個(gè)人住房貸款的購(gòu)房者都會(huì)受影響。