lpr利率對已買房的有影響嗎

lpr利率對已買房的影響不大。lpr利率即貸款市場報價利率，是由18家報價銀行共同報價，然后去掉最高報價和最低報價，再將剩余報價作為有效報價進行算術(shù)平均計算，從而得出的報價平均利率。

央行發(fā)布的公告是規(guī)定：從2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應(yīng)期限的lpr為定價基準(zhǔn)，再結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策，以及貸款風(fēng)險情況加點決定。

其中首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限lpr，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限lpr加60個基點。

但在2019年10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍然按照原合同約定執(zhí)行，不會受本次調(diào)整影響。

而且縱使以后房貸利率掛鉤lpr利率，也不代表就會發(fā)生很大的浮動，基本還是會保持穩(wěn)定。

LRP推行后，房貸利率怎么計算

LPR執(zhí)行前：

央行規(guī)定的存貸款利率就是基準(zhǔn)利率，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%。

基準(zhǔn)利率和房貸利率的關(guān)系：

二套房的利率不低于基準(zhǔn)利率的10%。

最終的房貸利率=官方貸款基準(zhǔn)利率*(1+上浮/下浮倍數(shù))。

LPR執(zhí)行后：

LPR，即貸款市場報價利率。LPR由18家銀行共同報價產(chǎn)生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術(shù)平均得出。每月20日重新報價計算。

LPR和房貸利率的關(guān)系：

1、首套房：不低于LPR，按目前的標(biāo)準(zhǔn)就是4.80%;

2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標(biāo)準(zhǔn)是5.40%。

LPR機制改革后，最后房貸利率=LPR*(1+上浮/下浮倍數(shù))。