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二手房物業(yè)怎么交割?

發(fā)布時間：2025-05-11 15:24:02 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：二手房物業(yè)交割涉及通知租戶、檢驗設施、清點費用、辦理過戶、核實戶口遷出等多個步驟，同時要注意維修基金、贈送物品詳情及戶口遷移等事項，確保交易順利且權益得到保障。二手房物業(yè)交割步驟若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。買賣雙方和

二手房物業(yè)交割涉及通知租戶、檢驗設施、清點費用、辦理過戶、核實戶口遷出等多個步驟，同時要注意維修基金、贈送物品詳情及戶口遷移等事項，確保交易順利且權益得到保障。

二手房物業(yè)交割步驟

若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

買賣雙方和租戶共同檢驗設施，并按照合同約定清點贈送家電等。

水、電、煤、供暖和物業(yè)費，賣方提供最后一次繳費憑證。

雙方攜上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

雙方到當?shù)嘏沙鏊鶓艨诳坪藢崙艨谶w出。

買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用發(fā)票。

買方攜帶新產權證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

物業(yè)交割注意事項

一定要注意各項費用的交割，水、電、氣、供暖、寬帶、物業(yè)費等，但是有一個費用很多人都會忽略，那就是維修基金，一般來說，在買二手房時是不需要再繳納的，維修基金是上一個買家在買房時一次性繳清的，所以，如果買下了這套二手房，后期只需要去辦理一下維修基金更名，但還有一些特殊情況，就是賣家繳了維修基金后期用了，買賣雙方需要協(xié)調一下是否需要一方去不齊。

很多賣家在賣房時都會說家具、家電贈送，合同里也會寫上送或者不送，但是具體送什么、怎么送一般在合同里都說的不清楚，很可能入住時贈送的東西和看房時的承諾贈送的東西不一樣，所以在合同里一定要寫清楚所送東西的品牌、型號、數(shù)量等。

戶口是比較麻煩的事情，戶口產生糾紛大部分還是得看買賣雙方在合同中是怎樣約定的，合同里一定要寫清楚，如果賣家不把戶口遷走，這個違約責任是怎么認定的，只有這樣權益才能得到更好的保障。