交了首付就可以辦理房貸嗎

客戶和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同、支付了首付款之后，自然是立馬去銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理貸款，在柜臺(tái)工作人員處領(lǐng)取了申請表進(jìn)行填寫后，把表格連同帶來的資料(身份證明、居住證明、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明)一并交給工作人員就行。

而銀行接收客戶的貸款申請后，就會(huì)馬上根據(jù)客戶提供的資料展開審核，待初審?fù)ㄟ^，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，然后銀行會(huì)進(jìn)行終審，最終審批通過，就會(huì)通知客戶征信約定時(shí)間內(nèi)來網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同。

客戶收到通知自然也需要趕緊去銀行簽合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。等手續(xù)辦完，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。

如果客戶在付了首付后沒有及時(shí)去銀行申請貸款，也會(huì)隨之影響到之后的流程進(jìn)度，屆時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商如果遲遲收不到剩余房款，可能就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

影響貸款的情況有哪些

1、兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款

如果達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)被銀行納入了不良征信名單，而且這個(gè)名單將會(huì)跟隨你3-7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。

2、征信次數(shù)查詢過多

如果征信報(bào)告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財(cái)產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機(jī)構(gòu)90%會(huì)拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，這類查詢記錄過多會(huì)產(chǎn)生不利影響。

3、高負(fù)債者

如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已 出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會(huì)拒貸的。

4、用信用卡付首付

隨著房價(jià)的上漲，購房首付隨之增加，很多人想到了辦信用來付首付，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費(fèi)貸來購房。如果你買房的時(shí)候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會(huì)很難批下來。

5、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況

有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請人有欠水電、燃?xì)狻⑹謾C(jī)通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。