開(kāi)發(fā)商交付住房和約定不一致怎么辦

在實(shí)際驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)交付住房和約定不一致，此時(shí)可以依法追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的，若構(gòu)成嚴(yán)重違約的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求解除與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的賠償。

收房要注意檢驗(yàn)審核的細(xì)節(jié)

1、住房面積縮水

建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定。根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)》刻變?nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的偏差比例在3%以?xún)?nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若高于3%買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。

在這里要提醒購(gòu)房者，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買(mǎi)受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

2、住房層高縮水

從法律上講，合同以寫(xiě)入合同的文字為準(zhǔn)，商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。

因此需要提醒購(gòu)房者，對(duì)待層高“縮水”建議您在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。

3、規(guī)劃縮水

部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。

提醒購(gòu)房者注意的是，要細(xì)化補(bǔ)充條款避免規(guī)劃“變樣”，具體來(lái)說(shuō)把開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，建議買(mǎi)房人先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批;也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

4、配套設(shè)施縮水

很多廣告上面的圖片設(shè)施不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備設(shè)施，購(gòu)房者一般也不可據(jù)此主張解除合同。許多購(gòu)房者在簽合同時(shí)往往只關(guān)注住房情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，造成糾紛不斷。

提醒購(gòu)房者最好將配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn)，對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把會(huì)所等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。

5、年限縮水

有許多買(mǎi)房人不太清楚土地使用年限和住房使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門(mén)受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買(mǎi)房人買(mǎi)房后，對(duì)該住房所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。

建議您在簽約前，最好到相關(guān)部門(mén)就土地性質(zhì)和住房土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。把自己要購(gòu)買(mǎi)的住房使用年限明確寫(xiě)在合同里，避免開(kāi)發(fā)商事后抵賴(lài)。