上海買房首付比例新政 未來上海的房價會下降嗎

在上海想要買一套房子，基本上是只可以通過分期付款了吧，畢竟上海的房價比較高，一套房子可能高達(dá)幾百萬甚至是幾千萬，一下子拿出這么多錢，估計很多人也都覺得比較有壓力吧，那么買房可以通過付首付貸款，不過上海買房首付比例新政以及未來上海的房子會下降嗎，有準(zhǔn)備在上海買房的人應(yīng)該要知道了。

上海買房首付比例新政

住房公積金貸款首付比例：購買首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20％；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。第二套改善型購房，首付比例普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

商業(yè)貸款首付比例：居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

未來上海的房價會下降嗎

1、在今年上海房價是跌還是漲呢？在今年房價保持在收緊的狀況下，所以整個上海市場來說，成交量處于低位。盡管在過去兩個季度里價格增速放緩，但由于改善型需求依然強(qiáng)勁，開發(fā)商將不太可能在接下來的幾個月里降價。

2、在現(xiàn)在這個階段，出臺的政策又限購、限貸還有限賣、限價等情況下，仍在努力想辦法買房的人，要想清楚現(xiàn)在買的房子將來賣給誰？你投機(jī)的房子可能會跌多少，心里要有個譜。很可能一線套三年，其它城市套個五年。

3、上海近期迎來的新規(guī)，給了開發(fā)商進(jìn)行了資格評分，在來看看其中包含競買人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，技術(shù)資質(zhì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評定，評分的宗旨即為控制土拍競買人數(shù)以及對于價格更加可控。

4、從目前調(diào)控來看，政策沒有出現(xiàn)任何松動跡象，住房租售同權(quán)、加大公租房建設(shè)，房產(chǎn)稅等對房價短期走勢產(chǎn)生壓制作用。另外市場資金面偏緊，開發(fā)商融資困難，漲價現(xiàn)象今年將很難出現(xiàn)，同時資金面、市場利率也影響購房熱情。所以上海房價在很難出現(xiàn)上漲。

看了上面所為您介紹的上海買房首付比例新政和未來上海的房價會下降嗎，看過以后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，其實(shí)有關(guān)在上海買房子的事情還是應(yīng)該要慎重考慮的，雖然說現(xiàn)在的價格是趨向于穩(wěn)定狀態(tài)，但是不得不說上海的購房壓力還是很大，而且限購政策比較嚴(yán)格。