文章摘要： 預售商品房合同備案書不是購房合同，商品房買賣合同一般是指房地產開發(fā)公司即出賣人將已竣工的住房向社會銷售并轉移住房所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售是指房地產開
預售商品房合同備案書不是購房合同，商品房買賣合同一般是指房地產開發(fā)公司即出賣人將已竣工的住房向社會銷售并轉移住房所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售是指房地產開發(fā)公司將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。
1、查證
最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的住房坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。
2、面積的確定與差異的處理
應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對于預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產權屬登記制度，住房的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。
3、計價方式與價款
應當明確合同中挑選的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少。
4、付款方式的挑選
在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付。
5、物業(yè)維修資金的交納
物業(yè)維修資金是住房維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。
預售商品房合同備案書是購房合同嗎
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