商品房買賣合同備案查詢方法是什么

1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號，目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權信息查詢。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息。包括住房所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、住房設計用途、權利來源、住房是否抵押、是否被查封等等，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

住房買賣合同備案后可以撤銷嗎

不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：

1、購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。

2、面積偏差根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的偏差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

3、開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權退房。

4、因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

5、出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。