購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

1、位置。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2、戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，一樣要弄清分?jǐn)偯娣e、使用的面積等定義，充足調(diào)查戶型。購買時(shí)追求完美大規(guī)模的另外也提升房?jī)r(jià)、物業(yè)管理服務(wù)等花費(fèi)，應(yīng)更重視住宅作用。在有標(biāo)準(zhǔn)開展戶型挑選時(shí)，應(yīng)盡可能以技術(shù)專業(yè)評(píng)價(jià)指標(biāo)去做挑選。目前時(shí)興的住宅八大作用即包含生活起居、用餐、櫥衛(wèi)、睡眠、貯藏、工作中、學(xué)習(xí)培訓(xùn)及其生活陽臺(tái)。

3、合同書。按新《合同法》要求，推行承諾優(yōu)先挑選標(biāo)準(zhǔn)，因此在合同書或補(bǔ)充合同中的條文務(wù)必簽署全方位。

購房者應(yīng)在充足掌握和調(diào)查預(yù)售證、項(xiàng)目工程施工狀況、產(chǎn)權(quán)難題?一些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是一些公司農(nóng)村自建房或聯(lián)建房，購買前一定要了解銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵狀況、物業(yè)管理服務(wù)等基本上，細(xì)心科學(xué)研究清晰合同書的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、總面積出現(xiàn)偏差的原因、重要的服務(wù)設(shè)施多方面承諾，并標(biāo)明房地產(chǎn)商在每一項(xiàng)毀約時(shí)的處罰方法，必需時(shí)請(qǐng)知名律師，考慮到清晰了再簽才較為穩(wěn)妥。不必偏信宣傳廣告或者樓盤銷售工作人員的口頭上服務(wù)承諾，不然追悔莫及。

4、交房。住房建筑工程好后，根據(jù)有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的工程驗(yàn)收和裝飾裝修等程序流程后便可搬入了，在房地產(chǎn)商交房時(shí)別忘記向房地產(chǎn)商要“使用手冊(cè)”和“質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告”兩書。這全過程的很多難題最好是都一一弄清楚為宜。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房區(qū)別

1、兩者的用途不同。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)并不是完整的，如果要上市交易，會(huì)受到很多的限制。商品房購買之后，就可以得到它的完整產(chǎn)權(quán)，可以在市場(chǎng)上自由交易或者用于出租等等。

2、兩者的購買對(duì)象也不同。購買經(jīng)濟(jì)適用房可以享受一定的優(yōu)惠政策，所以對(duì)于購買的對(duì)象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申請(qǐng)后審批，符合要求才可以申請(qǐng)。而商品房的買賣對(duì)象沒有限制，只要有錢，就可以購買。

3、兩者的定價(jià)政策也是不同的。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，它是以劃撥方式給開發(fā)商無償使用，價(jià)格要稍微低一些，才可以使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府來定價(jià)的，不會(huì)受到政府的調(diào)控，而會(huì)受到經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)價(jià)值的調(diào)控，所以由開發(fā)商和市場(chǎng)來決定價(jià)格。