住房價格是怎么評估的

1、位置面積：地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

2、地形地質(zhì)：不良的地形將會增加工程前期的施工費用，提高建筑成本，還會影響到土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已經(jīng)建有了一個工廠，那么處在其下風口的平坦地的價格將要比處于其上風口處的山坡地價格低。

3、形狀用途：一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所下降， 而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地，工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通環(huán)境：土地的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。

5、 朝向樓層：良好的住房朝向和適當?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。

6、采光通風：住房門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，是在炎熱的夏天要有穿堂風。

7、建設質(zhì)量：質(zhì)量問題是在挑選商品房的過程當中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標志。

二手房估價的方法有哪些

1、成本法：住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在住房估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下住房的增值收益，便會的住房的價格了。

2、市場比較法：市場比較法是現(xiàn)今住房估價時使用最為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出住房的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。

3、路線價法：地理位置與住房價格有著緊密的關系，也是住房估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出住房的評估價格的方法。