房產(chǎn)評估要多少錢？二手房什么情況需要估價？

房產(chǎn)評估大多數(shù)是針對二手房的價格來進行一個估算，可以說是比較重要的一個過程，也是房產(chǎn)買賣所需要的一個過程。但是，二手房什么情況需要估價？二手房要做估價，大多數(shù)都是讓專業(yè)人員來操作，這個時候就需要收取格外的費用。那么，你知道房產(chǎn)評估要多少錢？針對這兩個問題，下面就來具體介紹下吧。

房產(chǎn)評估要多少錢？

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；

2、計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；

3、計費額度在1000－萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；

4、計費額度在－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；

5、計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；

6、計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元；

二手房什么情況需要估價？

1、貸款或抵押

不管是買二手房需要貸款還是房子拿去抵押給銀行，都需要進行房產(chǎn)估價。因為二手房經(jīng)過使用會折舊，再加上市場行情的變化，銀行就要了解目前房子的房產(chǎn)評估價格，而且這個價格也是考慮過的風(fēng)險，比如抵押物－房子會不會貶值等等，所以評估出來的價格一般會比市場價低，貸款出來的價格又比抵押的高一點。

貸款或抵押需求的房產(chǎn)估價費用基本都是業(yè)主支付的，要委托有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)或者中介出具正式的房產(chǎn)，也可以在小資家或公評網(wǎng)在線購買報告，在這里提一句小資家是世聯(lián)的，報告也由世聯(lián)評估出具，公評網(wǎng)則可以自行挑選評估機構(gòu)。

房產(chǎn)估價的費用是隨行就市的，不同城市、不同甚至不同評估機構(gòu)的定價可能都不一樣，但會有個范圍。比如二手房評估的費用一般是房產(chǎn)評估總值的0．1％－0．5％之間，在線購買評估報告會便宜一些。

2、網(wǎng)簽價過低

不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過網(wǎng)簽備案后才有效應(yīng)，而且可以避免一房二賣。另外尤其是二手房，在計算稅費的時候會根據(jù)網(wǎng)簽價格來算的，所以有些人為了少交稅費就把網(wǎng)簽價往少了填。然而除了網(wǎng)簽價還有個過戶指導(dǎo)價，如果填的網(wǎng)簽價太低，會不給過，提醒交易雙方調(diào)整網(wǎng)簽價。還不愿意調(diào)的，就會委托專業(yè)房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)估價，最后直接按照估價結(jié)果作為計算稅費的憑據(jù)。

3、自己想評估

一般情況下，二手房成交是不需要事先評估的，雙方對一下心理價位再講講價也就可以把成交價定下來了。但是如果有一方不相信對方或者報價，那就可以委托專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)估價，最后再確定成交價。需要提醒，評估費用是委托方承擔(dān)的。需要什么都不做，只是想要了解房產(chǎn)評估價格或者那個資產(chǎn)證明，也可以委托評估機構(gòu)或者在小資家在線購買房產(chǎn)的，就看那種方式性價比高了。

房產(chǎn)評估要多少錢？房產(chǎn)評估的價格其實并不是固定的，畢竟每個房產(chǎn)評估公司資質(zhì)不同，房子的類型不同，所收取的費用自然也就不同，不過的不用太擔(dān)心了，這個是有個收費標(biāo)準(zhǔn)，只要范圍內(nèi)都是沒有什么問題。二手房什么情況需要估價？二手房做估價的情況比較多，比較普遍的就是上述所說的三種，大家可以了解下。