全款房和按揭房抵押貸款有哪些不同?

辦理的流程不同

按揭房辦抵押貸款比全款房多要復(fù)雜，畢竟按揭房是指還有欠款的房子，銀行一般不接受有欠款的房子辦理抵押貸款，不僅會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而且兩家銀行也不可同時(shí)擁有一個(gè)房產(chǎn)權(quán)。所以，辦理按揭房抵押貸款就必須先要把原銀行欠款還清，辦理涂銷拿回房子的所有權(quán)才可以進(jìn)行抵押。而全款房抵押貸款只需要銀行抵押的要求，就按照正常的流程去辦理。

辦理的條件不同

辦理全款房抵押貸款的條件有房齡不高于30年;房子的所在地域位置良好;交通方便，擁有一定的市場(chǎng)價(jià)值;擁有房子的所有權(quán)，不是違法的建筑物;公益房等類型的房產(chǎn)。而按揭房抵押貸款除了需要滿足全款的條件外，還需要滿足正常還款一年以上，沒(méi)有逾期還款記錄;住房有抵押價(jià)值，且有良好的變現(xiàn)能力;對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，需要有貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的還款能力證明，且信用記錄良好。

能批的貸款額度不同

辦理按揭房抵押貸款流程基本二次抵押貸款流程一樣，在銀行眼里，已經(jīng)抵押過(guò)給別家銀行的房產(chǎn)價(jià)值終歸會(huì)打折，但最終的額度還根據(jù)房子的剩余市場(chǎng)價(jià)值而定。相對(duì)全款房抵押貸款雖然一樣需要經(jīng)過(guò)評(píng)估公司評(píng)估，但在正常的情況下全款房的評(píng)估值都會(huì)比按揭房的評(píng)估值要高。

具體還需要根據(jù)實(shí)際申請(qǐng)銀行而定。

按揭房抵押貸款時(shí)要注意事項(xiàng)

1、借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

2、用于抵押的住房，必須同時(shí)具備以下條件：用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房，住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人，住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管，住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

3、二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，原則上與原住房抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來(lái)源。