買房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？

現(xiàn)在無論辦理什么業(yè)務(wù)都會收取一定金額作為定金，買房更是不例外，因為定金主要是為了保證債務(wù)的履行，由貨幣作為擔(dān)保，在購房過程當(dāng)中就有人問了：“買房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？”下面小編將為有此疑惑的人一一解答。

買房子交了定金可以退嗎？

1、正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。

2、事實上，購房定金能不可要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者后悔不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。

3、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開放商一般會直接將定金退給購房者，如果開放商不退，購房者可以向住建委投訴。

4、開放商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

5、認購書或者購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或者購房合同讓開發(fā)商退定金。

簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？

1、協(xié)議簽訂主體：簽訂定金協(xié)議時的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、明確約定交付的方式：買房合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付。

3、協(xié)議中約定交付期限：買房合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議; 協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內(nèi)，高于的部分不受法律保護，具體定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。

6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性：買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔(dān)保，買方拒絕購房的，無權(quán)要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜上，就是小編對于買房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？問題所整理的全部內(nèi)容，定金主要是為了保證債務(wù)的履行，由貨幣作為擔(dān)保，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的金額的20%，小編在此提醒：購房在簽訂定金合同的時，一定要仔細閱讀全文內(nèi)容，做到心中有數(shù)。