買房定金糾紛怎么解決？如何避免定金糾紛問題？

買房不是我們看似的那么簡單，在整個買房的過程當中大家要注意的點還是蠻多的，而且每個人買房的時候遇到的問題都是不同的，每當我們說到買房定金的問題時，大家就會想多問幾句，定金已經不是一筆小數目的錢，房子價格越貴，定金繳納的就會越多，所以人們想要搞清楚了定金這個問題，所以今天呢，我們就來具體的學習了解一下買房定金糾紛怎么解決？如何避免定金糾紛問題的常識。

買房定金糾紛怎么解決？

1、確認協(xié)議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協(xié)議的內容，確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

如何避免定金糾紛問題？

1、購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發(fā)現可疑或信息不透明的情況，應挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

3、訂金與定金在法律上的性質是不同的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金。如果是開發(fā)商不履行合同，則應當雙倍返還定金。

當我們跟隨小編對買房定金糾紛怎么解決？如何避免定金糾紛問題的常識學習了解后，我們知道了其實要是買房的話，很容易出現糾紛的，其實糾紛的出現是在所難免的，只要我們知道如何去解決，這樣買房也會變得順利起來，希望上文小編的常識分析可以幫助到大家。