買房的定金可以退嗎？交定金要注意哪些問題

很多購房者在買房的時(shí)候都會(huì)遇到讓交定金的情況，其實(shí)定金并不是強(qiáng)制繳納的，但如果繳納了定金就代表雙方有約束了責(zé)任與義務(wù)，交納定金的方式是為了確認(rèn)雙方住房買賣的意向，不少朋友對(duì)定金還是有很多疑惑，那么買房定金可以退嗎，交定金要注意哪些問題呢？

一、買房的定金可以退嗎

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

2、如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達(dá)成一致意見，致使購房者不可認(rèn)購住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

二、交定金要注意什么問題

1、買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、如果住房買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約造成合同無法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不可要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金。

3、一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

以上就是關(guān)于買房的定金是否可以退以及注意事項(xiàng)的介紹了，其實(shí)現(xiàn)在還有兩種定金和訂金可以繳納，訂金就不會(huì)受到法律的約束，雙方可以商議不交定金而交訂金，也可以挑選繳納定金的數(shù)額，避免違約的時(shí)候造成多的損失。