全款房怎么申請按揭貸款

全款房不需要申請按揭貸款，因為自已有能力一次性付清買房，可以避免貸款買房復雜的手續(xù)。只不過在全款買房之前要對自已經濟規(guī)劃要做準備，畢竟房子全款買下來是要花費很多的資金的。

全款買房的流程有哪些

1、著手準備買房：購房者在買房之前需要先做好相關的準備，可以根據資金實力、還款能力等估算自己的購房能力，并根據工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。購房者可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢。全面細致考察房源信息。

2、挑選房源：選房可不是一件容易的事情，購房者在選房之前需要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎常識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到住房的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

3、繳納定金：挑選好住房之后，購房者就要準備繳納一定數額的定金給開發(fā)商，并且在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是小編要提醒大家，簽訂認購書也不是購買商品房必經的一個步驟，但是大部分的開發(fā)商都會要求簽訂認購書，確保您會在這里買房。

4、支付房款及稅費：繳納好定金之后，開發(fā)商會和夠復雜約定時間來支付剩余部分房款，大家注意在支付房款后一定要記得領取好收據。一般來說，商品房還需要繳納契稅和公共維修基金。

5、簽訂《商品住房買賣合同》：支付房款的時候還需要簽訂《商品住房買賣合同》，購房者應該先確保合同沒有錯誤，然后再簽字。小編建議大家在簽訂合同時可以叫上有買房經驗的朋友一起，將合同仔細的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據的原件、認購書的原件。

6、收房驗房：如果是期房的話，購房者還需要等待開發(fā)商給出通知才能驗收住房，購房者要注意收房時間，驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。驗房時一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

7、辦理過戶手續(xù)：驗房之后就可以辦理過戶手續(xù)的，過戶手續(xù)通常要等到開發(fā)商完成住房和土地的竣工驗收并取得屬于開發(fā)商名下的不動產權證書(俗稱總證)后，才可以辦理業(yè)主名下的過戶手續(xù)。

8、領取不動產權證書：然后就是最重要的一步，購房者要和開發(fā)商共同去申請不動產轉移登記后的30個工作日內，會收到不動產登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領取即可。