全款房怎么轉(zhuǎn)按揭貸款

1、把房子賣(mài)給自己的家人，名義上是說(shuō)賣(mài)，但其實(shí)也就是換個(gè)名字而已。然后讓對(duì)方用按揭的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，并從銀行獲得按揭款。但是這種方式的前提是，這個(gè)家人是你很信任的人。

2、抵押貸款，因?yàn)槟悻F(xiàn)在這個(gè)時(shí)候沒(méi)有辦法按揭，只能把房子抵押給銀行。抵押也就相較于按揭了，但是抵押貸款的時(shí)間短，利息高。

按揭貸款買(mǎi)房需求留意什么?

1、請(qǐng)求貸款金額。

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法。

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)。

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴(lài)并影響貸款。

抵押住房貸款要注意什么?

1、如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有和金融機(jī)構(gòu)簽約，那么在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房貸款的時(shí)候，就要注意外地人是不可夠購(gòu)買(mǎi)的，而且也不可夠辦理貸款。如果想要辦理貸款，就要攜帶相關(guān)資料到擔(dān)保公式辦理抵押業(yè)務(wù)。

2、在購(gòu)房的時(shí)候要查看開(kāi)發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可證，有沒(méi)有和資金管理中心，或者是銀行簽約。因?yàn)檫@是決定了你能不可夠辦理貸款的前提。

3、還需要了解房子能不可夠辦理所有權(quán)證，能不可辦理房產(chǎn)抵押，只有在確認(rèn)了都可以的情況下，才可以參與競(jìng)拍。

4、商品房或是經(jīng)濟(jì)適用房貸款的時(shí)候，首選是公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款利率低，不然就只能挑選商業(yè)貸款。