住房拆遷評估時有哪些細(xì)節(jié)是要注意的?

一、被征收住房價值評估應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收住房的區(qū)位、用途以及新舊程序、建筑面積等影響被征收住房價值的相關(guān)因素。

二、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，市、縣級人民政府在以征收決定公告日作為評估時點(diǎn)后，應(yīng)當(dāng)盡可能快速通過簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定的方式，及時對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，并固定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)公平。

三、評估機(jī)構(gòu)不可由征收方私自決定。根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》中的相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人商議選定;商議不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在規(guī)定時間內(nèi)商議不成的，由住房征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、評估報告上必須要有估價師的簽字。一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。然而，實(shí)踐過程當(dāng)中，評估機(jī)構(gòu)往往是倒著程序?qū)嵤┑?。因此大家一定要注意?/p>

五、住房拆遷評估方法應(yīng)當(dāng)以市場比較法。根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收住房價值進(jìn)行評估。