購房定金什么情況可以退

可以退還購房定金的情況：

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，造成購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購住房轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對住房信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如住房面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

購房定金不可退的情況

1、簽了認購書反悔，定金不可退。

購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不可夠退還的。

2、因個人征信貸不了款，購房定金不退

由于個人征信屬于購房者自身原因，因此造成商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金?！?/p>

開發(fā)商不退定金怎么辦

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

當然，實踐中因為前述的合同類文件性質、內容有區(qū)別，所以針對每份合同應采取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。