什么情況應(yīng)當(dāng)返還購房定金

1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回;

2、因特殊情況天然要素造成不可簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以返還;

3、售房者單方違約造成不可繼續(xù)履行的，定金可以返還雙倍。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。?

定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定; 但是，不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金; 收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交定金要注意些什么?

1、確定財產(chǎn)的性質(zhì)。

如果房子本身不可交易，押金就很容易被提取掉，所以一定要確認(rèn)房產(chǎn)。 如果是止贖權(quán)，你想讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是目前的住房，你想讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、提交押金不是一個必要的程序。

在買房的過程當(dāng)中不要輕易付定金。 因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交保證金是不必須做的。 實際上，如果買賣雙方商議一致，就可以直接簽訂商品房合同。 所以即使商品房合同不可簽訂，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議。

支付定金時，必須與開發(fā)商或賣方簽訂定金協(xié)議或購買協(xié)議，不可只字承諾，甚至要支付定金。 如果沒有協(xié)議，首期付款沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。

如果協(xié)議中的金額不確定，又沒有寫上“定金”字樣，就很容易引起爭議。合同約定的定金、違約金、定金不應(yīng)混淆。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內(nèi)，高于的部分不受法律保護。

保證金數(shù)額由當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，承包人不履行擔(dān)保合同的功能。