建筑面積80平米實(shí)用面積多少m

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積，一般高層得房率80%左右，即套內(nèi)實(shí)用面積648m2；多層85-90%，即套內(nèi)實(shí)用面積面積68-72m2。具體以房子的實(shí)際得房率來(lái)計(jì)算。

房子使用面積計(jì)算

1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則：

(1)房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和。

(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積。

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

新建住宅各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。

(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

所以房子的實(shí)際使用面積不僅僅是直接使用的休息面積，還有壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等，購(gòu)房者在估算使用面積的時(shí)候，不要單方面的認(rèn)為住房的實(shí)際使用面積就是住房套內(nèi)建筑面積。以上就是對(duì)房子的使用面積怎么算做了一個(gè)簡(jiǎn)短的分析，其的計(jì)算公式就是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。